附件2：

购买预售商品房的温馨提示

各位购房人：

为保障购房群众的合法权益，维护我市房地产市场秩序，现提示广大消费者在购买预售商品房过程中要注意加强风险意识和法律维权意识，请认真阅读以下提示：

查验商品房相关手续的合法性。购买预售商品房时，应事先了解并查验拟购买的房屋所在楼栋是否已办理《商品房预售许可证》。对未取得《商品房预售许可证》的商品房，不要支付定金、预付款等任何费用。购房人可登陆中山市商品房信息平台（https://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/home?tid=442000)查阅核实该商品房预售许可信息。

二、仔细查验商品房相关信息。购房前应认真查看销售现场公示的房地产开发企业（预售人）相关证照以及该商品房项目的相关手续文件，特别要注意查阅国有土地使用证、项目规划总平面图、可售房源信息、商品房买卖合同示范文本等资料，确定拟购房屋符合需求。一是清楚项目土地的地类（用途）、使用期限；二是清楚项目相关的公共服务设施和其他配套设施，周边是否存在可能对将来居住构成影响的不利因素；三是清楚拟购房屋的规划用途、户型、朝向、平面布局；四是清楚拟购房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积和装饰装修及相关设备标准。五是清楚所购买房屋是否存在抵押情况，购房人可登陆中山市商品房信息平台（https://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/posl?tid=442000）查阅核实项目可售房源信息。

三、不轻信口头宣传和承诺。项目有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准。对预售人的广告宣传，销售人员的口头承诺以及在销售现场展示的各种模型，购房人应谨慎辨别，对预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，可在商品房买卖合同中约定。

四、慎重签订商品房买卖合同和补充协议。在与预售人签订商品房买卖合同前，应仔细阅读房屋计价方式、付款方式、面积差异处理方式、房屋交付条件及时间、产权办理约定、违约责任划分、前期物业管理等相关条款，并就补充协议的条款与预售人进行充分沟通，慎重考虑后再行签订；应事先了解规划的车库、车位、会所等其他配套设施的产权归属，避免发生纠纷。签订商品房买卖合同后，应督促预售人及时办理合同备案归档。

五、确认商品房预售款监管。我市实行商品房预售款监管制度，预售商品房的购房款须全部存入《商品房预售许可证》载明的预售款专用帐户，确保预售款专款专用于预售房屋建设，保障工程按期交付使用。购房人交纳购房款时，须核对所交款项是否存入监管银行预售款专用帐户。

关于商品房销售现场信息公示和预售人销售行为方面的问题，欢迎致电中山市住房和城乡建设局（0760-88300526）咨询。

中山市住房和城乡建设局

示例：

注：1、公示牌尺寸不小于：宽×高=700×850mm；

2、公示牌须内容清晰完整。