①哪些房屋租赁适用这个办法呢？城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。
②房屋租赁合同？房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。 （一）市住房城乡建设局和市市场监督管理局印发《中山市房屋租赁合同》示范文本，供我市房屋租赁合同当事人订立合同时使用。 （二）房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： ——房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； ——房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； ——租金和押金数额、支付方式； ——租赁用途和房屋使用要求； ——房屋和室内设施的安全性能； ——租赁期限； ——房屋维修责任； ——物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； ——争议解决办法和违约责任； ——其他约定。 ③哪类房屋不得出租？ ——属于违法建筑的； ——不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； ——违反规定改变房屋使用性质的； ——法律、法规规定禁止出租的其他情形。 ④出租住房哪些地方不得出租供人员居住？ 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 ⑤租了房子后，能再租给别人吗？ 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 ⑥租了房子就一定要去备案吗？ ——房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 ——房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 ⑦不办理房屋租赁登记备案有什么处罚？ ——违反《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 ——违反《商品房屋租赁管理办法》第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 ——违反《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
