各有关单位:
为加强规范我市全装修商品房装修工程的建设以及交付行为,提高商品房全装修的质量,根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)、住建部《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房【2002】190号)和《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(中府办函〔2017〕55号),我局制定了《中山市商品住宅全装修分级指南》,现印发给你们,请结合实际参照执行。
中山市住房和城乡建设局
2019年7月1日
中山市商品住宅全装修分级指南
一、全装修商品房定义
本指南所指全装修商品住房,又称成品住宅,是指由房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序,商品房装修一次到位,在房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,达到基本使用标准的商品住房。
二、全装修商品住房应遵守以下规定
(一)全装修商品房室内环境污染控制应符合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家现行标准的规定。
(二)房地产开发企业销售全装修商品住房时,全装修价格不应明显高于本地区及周边地区同档装修价格,并在商品住房销售现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和标准。
三、商品住房全装修分级指南
(一)商品住房全装修装修应达到基本使用标准,从装修入手,整合提高商品住房的品质,达到相应等级的舒适程度。
(二)商品住房全装修等级
商品住房全裝修分为A、B、C三个等级,以建筑面积计算,其中C级全装修价格不应超过1500元/m ²、B级全装修价格区间为1500至2500元/m²、A级全装修价格为2500元/m²以上。
附:《商品住房全装修等级推荐表》
商品住房全装修等级推荐表
空间名称 |
全装修等级 |
A级 |
B级 |
C级 |
卧室 |
地面部分 |
高档实木地板、瓷砖、石材 |
中档实木地板、瓷砖、石材 |
复合木地板、瓷砖 |
墙面部分 |
高档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆 |
中档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆 |
乳胶漆 |
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天面部分 |
高档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆 |
中档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆 |
乳胶漆 |
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插口插座 |
电视插口、电话插口、空调专用插座、电源插座、网络插口、开关面板 |
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其他设施设备 |
灯具空调 |
灯具 |
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客厅餐厅 |
地面部分 |
高档实木地板、瓷砖、石材 |
中档实木地板、瓷砖、石材 |
复合木地板、瓷砖 |
墙面部分 |
高档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆 |
中档墙布墙纸、硅藻泥、乳胶漆 |
乳胶漆 |
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背景墙 |
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天面部分 |
吊顶 |
局部吊顶 |
乳胶漆 |
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插口插座 |
电视插口、电话插口、空调专用插座、电源插座、网络插口、开关面板 |
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其他设施设备 |
灯具空调 |
灯具 |
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厨房 |
地面部分 |
高档瓷砖、石材 |
中档瓷砖、石材 |
瓷砖 |
墙面部分 |
高档瓷砖 |
中档瓷砖 |
瓷砖 |
|
天面部分 |
高档吊顶 |
中档吊顶 |
吊顶 |
|
插口插座 |
电话插口、空调专用插座、电源插座、网络插口、开关面板 |
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其他设施设备 |
灯具 |
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高档橱柜、、洗菜盆、炉灶、水龙头、抽油烟机、消毒柜 |
中档橱柜、、洗菜盆、炉灶、水龙头、抽油烟机、消毒柜 |
橱柜、、洗菜盆、炉灶、水龙头、抽油烟机、消毒柜 |
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卫生间 |
地面部分 |
高档防滑砖 |
中档防滑砖 |
防滑砖 |
墙面部分 |
高档石材、瓷砖 |
中档石材、瓷砖 |
瓷砖 |
|
天面部分 |
高档吊顶 |
中档吊顶 |
吊顶 |
|
插口插座 |
防水电源插座、开关面板、冷热供水接口 |
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其他设施设备 |
洗手盘、水龙头、镜柜、浴霸、坐(蹲)便器、排气扇 |
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阳台 |
地面部分 |
高档石材、瓷砖 |
中档石材、瓷砖 |
瓷砖 |
墙面部分 |
高档瓷砖、乳胶漆 |
中档瓷砖、乳胶漆 |
乳胶漆 |
|
天面部分 |
高档乳胶漆 |
中档乳胶漆 |
乳胶漆 |
|
插口插座 |
防水电源插座、开关面板、供水接口 |
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其他设备设施 |
水龙头、晾衣架 |
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其他 |
窗部分 |
铝合金窗 |
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飘窗部分 |
高档石材 |
中档石材 |
普通石材 |
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门部分 |
高档房门、厨房门、卫生间门 |
中档房门、厨房门、卫生间门 |
房门、厨房门、卫生间门 |
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智能化系统 |
可视对讲系统 |
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首层入户大堂及各层公共空间 |
地面部分 |
高档石材、地砖 |
中档石材、地砖 |
地砖 |
墙面部分 |
高档石材、瓷砖、乳胶漆 |
中档石材、瓷砖、乳胶漆 |
乳胶漆 |
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天面部分 |
高档乳胶漆,局部吊顶 |
中档乳胶漆,局部吊顶 |
乳胶漆 |
备注:以上推荐标准供参考,实际装修标准按购房合同约定执行。